1943 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 211,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 627 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646123230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
94068646123230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 156 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 301 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 597 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 175 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 831 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 758 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 641 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 787 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 383 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 070 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 848 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 030 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 811 117 $ Poids 27 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 615 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.