1954 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 248,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 632 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646123762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
94068646123762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 644 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 845 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 585 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 90 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +950 $ | 224 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 382 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 162 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 403 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 653 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 013 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 870 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 262 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 121 172 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.