888 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646130676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
94068646130676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 73 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 476 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 569 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 191 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 597 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 176 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 680 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 539 762 $ Poids 67 % |
| 9 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 150 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 498 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 165 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 503 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 931 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.