894 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646130835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25676
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
94068646130835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 84 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 122 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 169 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 659 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 580 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 977 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 581 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 471 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.