900 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 159,4 m² · constr. 2012 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646130994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
94068646130994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 935 $ Poids 58 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 822 $ Poids 54 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 898 414 $ Poids 39 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 667 753 $ Poids 35 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 584 987 $ Poids 35 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 816 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 321 374 $ Poids 31 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 687 606 $ Poids 19 % |
| 8 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 766 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 786 103 $ Poids 17 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 954 $ Poids 14 % |
| 11 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 598 $ Poids 14 % |
| 12 | 1759, Rue des Mésanges, Saguenay 2024-03-28 · 860 m · Vendu 336 000 $ (2 621 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 156 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 643 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.