891 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 202 m² · constr. 2013 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 554 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646131860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
94068646131860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 205 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 273 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 394 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 581 594 $ Poids 74 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 741 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 003 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 146 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 833 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 884 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 772 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.