2058 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 219 m² · constr. 2018 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 449 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646131922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
94068646131922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 184 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 412 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 618 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 282 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 215 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 826 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 143 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 106 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 879 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 798 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 771 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 047 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 822 593 $ Poids 25 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 359 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −79 543 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 076 098 $ Poids 18 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 988 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.