2046 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 92,9 m² · constr. 2017 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646132051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068646132051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 116 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 482 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 554 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 546 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 330 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 500 $ Poids 74 % |
| 8 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 693 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 126 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 320 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 509 074 $ Poids 68 % |
| 11 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 335 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 606 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 657 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 490 511 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.