2044 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 84,6 m² · constr. 2017 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646132153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068646132153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 460 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 338 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 328 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 587 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 522 251 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 659 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 468 361 $ Poids 81 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 695 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 121 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 611 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 530 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 597 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 770 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 411 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 123 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 808 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.