2041 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 131,4 m² · constr. 2018 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646132591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068646132591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 476 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 484 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 982 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 722 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 300 554 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 110 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 991 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 503 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 969 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 623 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 756 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 317 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.