2013 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 156,1 m² · constr. 2017 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646132914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
94068646132914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 997 $ Poids 61 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 922 $ Poids 56 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 962 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 578 989 $ Poids 45 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −65 332 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 899 301 $ Poids 37 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 766 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 324 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 815 964 $ Poids 24 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 695 478 $ Poids 20 % |
| 8 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 614 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 794 259 $ Poids 18 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 589 527 $ Poids 17 % |
| 11 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 1759, Rue des Mésanges, Saguenay 2024-03-28 · 684 m · Vendu 336 000 $ (2 621 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 156 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 318 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.