1966 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 286,7 m² · constr. 2014 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646133210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
94068646133210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 691 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 903 672 $ Poids 53 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 21 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −111 699 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 1 352 006 $ Poids 50 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 631 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 421 $ Poids 45 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 074 816 $ Poids 43 % |
| 5 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 294 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 180 692 $ Poids 31 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 930 494 $ Poids 27 % |
| 7 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 99 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −100 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 890 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.