2071 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 85,2 m² · constr. 2013 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646133486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
94068646133486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 48 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 452 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 217 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 643 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 514 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 728 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 461 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 763 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 119 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 521 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 655 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 499 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 13 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 882 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.