1972-1974 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 154,7 m² · constr. 2015 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 418 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646133591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
94068646133591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 780 $ Poids 62 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 870 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 576 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 721 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 320 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 971 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −68 634 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 895 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 765 $ Poids 33 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 805 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 687 587 $ Poids 21 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 374 $ Poids 21 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 944 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 587 376 $ Poids 19 % |
| 11 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 784 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 125 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.