1978 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 209,9 m² · constr. 2015 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646133860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
94068646133860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 0 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 442 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 597 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 457 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 175 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 671 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 303 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 070 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 971 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 755 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 733 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 784 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 991 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 026 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 808 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 933 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.