2033 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 114,7 m² · constr. 2018 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646134985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068646134985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 455 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 280 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 670 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 584 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 475 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 591 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.