2034 Rue CONDORS · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 84,8 m² · constr. 2018 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646135350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068646135350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 158 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 463 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 357 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 431 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 347 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 525 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 665 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 471 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 701 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 121 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 533 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 411 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 607 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 509 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 148 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 428 $ Poids 71 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 158 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.