903 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 169 m² · constr. 2014 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 473 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
94068646140140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 166 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 060 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 346 $ Poids 48 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 929 726 $ Poids 48 % |
| 4 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 784 122 $ Poids 46 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 684 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 445 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 539 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 709 793 $ Poids 17 % |
| 8 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 813 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 349 $ Poids 11 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 729 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.