906 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 159,9 m² · constr. 2014 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25707
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
94068646140153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 691 $ Poids 58 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 764 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −84 569 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 036 514 $ Poids 46 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −56 369 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 908 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 668 621 $ Poids 35 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 585 896 $ Poids 34 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 836 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 324 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 693 928 $ Poids 19 % |
| 9 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 793 415 $ Poids 16 % |
| 10 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 021 $ Poids 14 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 595 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.