905 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068646140259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −625 $ | 121 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 480 $ Poids 76 % |
| 5 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 158 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 652 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 622 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 573 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 575 451 $ Poids 52 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 472 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 010 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.