916 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 132,1 m² · constr. 2013 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
94068646140471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 113 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 160 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 876 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 294 673 $ Poids 53 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 532 $ Poids 47 % |
| 8 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 922 $ Poids 42 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 505 180 $ Poids 41 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 617 599 $ Poids 40 % |
| 11 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 741 830 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.