915 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 81,2 m² · constr. 2013 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068646140567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 147 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 798 $ Poids 99 % |
| 2 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 442 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 142 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 502 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 134 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 860 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 450 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 894 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 116 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 787 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 489 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 950 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 403 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 796 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 509 746 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.