920 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 123,5 m² · constr. 2018 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
94068646140620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 128 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 178 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 896 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 292 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 73 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 694 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 605 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 663 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 519 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 490 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 464 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.