940 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 99,8 m² · constr. 2015 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646140780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
94068646140780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 443 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 46 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 620 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 221 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 496 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 861 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 568 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 15 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 517 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 77 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 798 $ Poids 57 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 546 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +625 $ | 115 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 76 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 523 021 $ Poids 53 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 443 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.