2047 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646141023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
94068646141023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 188 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 132 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 480 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 746 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 298 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 523 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 493 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 988 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 609 749 $ Poids 54 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 676 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 261 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 708 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 473 568 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.