2028 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 127,9 m² · constr. 2014 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 468 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646141298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
94068646141298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 527 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 803 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 291 682 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 497 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 610 364 $ Poids 48 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 320 $ Poids 45 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 464 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 734 339 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.