1984 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646142048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
94068646142048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 405 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 924 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 991 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 683 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 377 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 779 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 453 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 535 961 $ Poids 39 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 706 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 757 $ Poids 15 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 976 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 581 $ Poids 14 % |
| 10 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 809 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 286 $ Poids 9 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 586 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.