2023 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 91,5 m² · constr. 2015 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646142083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
94068646142083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 165 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 474 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 425 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 544 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 309 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 784 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 677 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 537 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 301 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 501 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 781 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 124 737 $ Poids 68 % |
| 11 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 745 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 482 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 260 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 496 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.