1990 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 194,9 m² · constr. 2013 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646142198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
94068646142198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 42 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 424 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 464 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 571 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 729 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 986 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 268 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 712 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 655 $ Poids 15 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 752 224 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.