1994-1996 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 156,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646142357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
94068646142357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 105 $ Poids 59 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 757 689 $ Poids 55 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 939 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 580 261 $ Poids 45 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −63 681 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 900 952 $ Poids 37 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 800 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 663 243 $ Poids 33 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 808 075 $ Poids 22 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 688 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 780 $ Poids 19 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 603 $ Poids 18 % |
| 11 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 786 516 $ Poids 17 % |
| 12 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 506 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.