2008 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 208,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 517 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646142502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
94068646142502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 112 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 351 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 167 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 473 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 593 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 194 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 063 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 783 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 753 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 843 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 782 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 023 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 806 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 959 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.