903 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 107,9 m² · constr. 2014 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646143274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
94068646143274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 609 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 169 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 563 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 564 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 589 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.