1577 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
525 600 $
Autre · terrain 2 152 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152 446,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 624 000 $
Rôle antérieur 5 398 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646146751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 291 800 $
Valeur bâtiment
4 332 200 $
Rôle antérieur
5 398 800 $
ID provincial
94068646146751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 439 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 486 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 468 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 1244 et 1246, rue Cyrille Vaillancourt, Saguenay 2026-04-02 · 439 m · Vendu 494 000 $ (4 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 61 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 548 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 546 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 61 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 548 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 548 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.