929 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 227,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 561 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646150044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
94068646150044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 307 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 211 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 9 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 970 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 156 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +96 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 812 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 535 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 616 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 786 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +103 540 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 063 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 836 459 $ Poids 23 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 505 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 068 006 $ Poids 22 % |
| 11 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −72 805 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 978 505 $ Poids 18 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.