945 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 110,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 491 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646151659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
94068646151659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 218 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −625 $ | 119 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 237 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 45 m · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 643 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 566 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 567 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 83 m · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 538 800 $ Poids 43 % |
| 11 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 944 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 483 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.