923 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 145,8 m² · constr. 2012 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646152049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068646152049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 137 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 178 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 488 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 497 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 905 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 307 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 726 964 $ Poids 34 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 528 829 $ Poids 28 % |
| 10 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 773 559 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 488 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 474 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.