703 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 55,7 m² · constr. 1987 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646200016000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068646200016000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 807 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 267 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 852 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 260 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 807 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 253 504 $ Poids 48 % |
| 4 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 77 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 314 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 895 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 284 945 $ Poids 32 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 843 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 411 $ Poids 15 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 868 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 363 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.