712 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 135,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646200025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
94068646200025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 399 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 522 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 631 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 383 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 490 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 524 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 266 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 886 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 875 $ Poids 56 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 385 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 551 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 806 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 672 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 423 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 436 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 760 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 562 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 761 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.