707-709 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646200164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068646200164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 159 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +16 254 $ | 455 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 401 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 180 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 484 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 747 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 580 818 $ Poids 72 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 437 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 398 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 476 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 285 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 357 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 339 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 364 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 308 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 357 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 523 421 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.