726 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646200456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068646200456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 381 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 136 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 433 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 358 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 496 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 465 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 379 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 270 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 852 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 490 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 390 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 321 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 979 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 485 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 398 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 292 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 473 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.