734 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 114,6 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646200615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068646200615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 146 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 444 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 483 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 389 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 375 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 510 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 402 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 330 687 $ Poids 66 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 565 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 409 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 301 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 156 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 472 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 982 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 500 310 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.