711 Rue GEAIS-BLEUS · Saguenay
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 151,1 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068646201302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 112 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 538 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 275 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 654 517 $ Poids 46 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 689 $ Poids 46 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 515 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 807 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 282 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 433 973 $ Poids 39 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 569 405 $ Poids 35 % |
| 9 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 782 $ Poids 32 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 550 694 $ Poids 29 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 220 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 535 $ Poids 28 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 461 015 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.