716 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068646201509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 239 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 375 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 401 083 $ Poids 93 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 927 $ Poids 87 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 929 $ Poids 87 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 469 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 305 $ Poids 87 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 433 770 $ Poids 86 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 469 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 276 $ Poids 84 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 253 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 442 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 447 $ Poids 80 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 319 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 365 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 744 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 389 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 298 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 456 757 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.