725 Rue GEAIS-BLEUS · Saguenay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 114,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068646201546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 40 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 439 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 280 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 505 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 469 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 385 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 275 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 439 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 326 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 447 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 297 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 73 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 466 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 558 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 369 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.