724 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068646201619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 0 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 43 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 465 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 493 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 385 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 270 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 506 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 475 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 327 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 483 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 297 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 275 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 787 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.