721 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 52 m² · constr. 1983 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201660100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
94068646201660100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 0 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 932 $ Poids 49 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 883 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 252 666 $ Poids 37 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 928 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 247 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 883 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 240 968 $ Poids 30 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 972 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 270 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 920 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 873 $ Poids 8 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 945 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 139 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.