734 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646201949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068646201949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 22 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 479 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 22 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 452 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 889 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 576 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 400 963 $ Poids 68 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 509 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 493 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 337 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 457 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 307 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 901 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 515 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 397 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 050 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.