1573 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646202497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068646202497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 363 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 203 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 475 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 87 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 414 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 490 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 363 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 258 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 434 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 265 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 429 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 508 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 307 045 $ Poids 61 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 517 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 279 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 963 $ Poids 59 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 305 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 407 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.