1581 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 159,2 m² · constr. 1978 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646202716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068646202716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 89 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 538 833 $ Poids 63 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 899 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 750 552 $ Poids 46 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 858 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 563 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 515 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 832 $ Poids 37 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 389 $ Poids 35 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 433 157 $ Poids 32 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 239 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 958 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 62 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 791 $ Poids 27 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 461 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 361 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 559 873 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.