735 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646202973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068646202973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 248 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 381 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 265 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 448 786 $ Poids 90 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 407 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 199 $ Poids 84 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 614 $ Poids 84 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 407 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 078 $ Poids 82 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 407 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 689 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 395 324 $ Poids 78 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 933 $ Poids 75 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 351 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 463 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 371 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 371 056 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.